Je bedrijfspand verbouwen zonder financieel risico
Geplaatst op 09 april 2026
Een verbouwing of uitbreiding van je bedrijfspand is een grote stap. Er is een planning, een aannemer is gecontracteerd en het werk gaat van start. Maar wat als de aannemer uitloopt? Of erger, failliet gaat terwijl het project halverwege is? Of als er tijdens de bouw schade ontstaat aan het pand van de buurman? Veel ondernemers denken dat dit soort situaties gedekt is via hun gewone bedrijfsverzekering. Dat klopt niet altijd.
Wat is een CAR-verzekering?
CAR staat voor Construction All Risk. Het is een verzekering die speciaal bedoeld is voor bouw- en verbouwprojecten. De verzekering dekt schade aan het werk zelf, aan aanwezige materialen en aan de bestaande bouwwerken op het terrein. Denk aan brand, storm, waterschade, vandalisme of instorting tijdens de bouw.
Daarnaast biedt een CAR-verzekering vaak aansprakelijkheidsdekking. Als er tijdens de verbouwing schade ontstaat bij omwonenden of derden, zoals een beschadigde muur van de buren of letsel bij een voorbijganger, dan is die schade onder voorwaarden gedekt.
Wie sluit de verzekering af?
Dat is precies waar het vaak misgaat. Bij kleinere projecten verwacht de ondernemer dat de aannemer de verzekering regelt. De aannemer gaat er juist van uit dat de opdrachtgever dat doet. Het gevolg? Niemand heeft een polis afgesloten op het moment dat er schade ontstaat.
Het is daarom essentieel om vooraf schriftelijk vast te leggen wie de CAR-verzekering afsluit. Bij grotere projecten wordt dit standaard in het project opgenomen. Bij kleinere verbouwingen wordt het gemakkelijk vergeten. Check dit altijd, ook als je met een vertrouwde aannemer werkt.
Stagnatieschade is onderschatte kostenpost
Stagnatieschade is de financiële schade die je lijdt als een bouwproject vertraging oploopt of volledig stilvalt. Denk aan een aannemer die failliet gaat, aan materialen die niet op tijd worden geleverd of aan een langdurige arbeidsconflict op de bouwplaats. De extra kosten kunnen flink oplopen. Mogelijk heb je een tijdelijk onderkomen nodig voor personeel, krijg je te maken met verlies van inkomsten omdat het pand niet op tijd in gebruik kan worden genomen, of betaal je een nieuwe aannemer die het werk overneemt.
Stagnatieschade is niet standaard inbegrepen in een CAR-verzekering. Hiervoor bestaat een aparte dekking, die soms als uitbreiding op de CAR-polis kan worden afgesloten. Of dit zinvol is, hangt af van de omvang van het project en de risico's die je loopt als het project uitloopt.
Wanneer heb je dit nodig?
Een CAR-verzekering is relevant bij elke grotere verbouwing of nieuwbouw van een bedrijfspand. Ook wanneer je als ondernemer zelf de opdrachtgever bent en de bouw uitbesteedt. De grens ligt niet bij een bepaald bedrag, maar bij de vraag: kan ik de financiële gevolgen van een calamiteit zelf opvangen? Voor de meeste ondernemers is het antwoord nee.
Bij kleine klussen zoals schilderwerk of het vervangen van een keuken is een CAR-verzekering vaak weinig zinvol. Maar zodra er constructieve aanpassingen plaatsvinden, er meerdere aannemers betrokken zijn of het project maanden duurt, is het verstandig om de risico's goed in kaart te brengen.
Ben je van plan om je bedrijfspand te verbouwen of uit te breiden? Breng dan eerst in kaart wie de verzekering regelt en of er ook dekking is voor stagnatieschade. Blijven er vragen? Neem contact op. We helpen je graag om de risico's goed af te dekken voordat de eerste steen wordt gelegd.
